El Tribunal Supremo tumba el NRUA: ¿Qué cambia ahora para las Viviendas de Uso Turístico (VUT)?
El sector del alquiler vacacional ha vivido uno de sus giros jurídicos más importantes. Una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha dictado la anulación del NRUA (Número de Registro Único de Akomodación), asestando un golpe definitivo a la normativa con la que el Estado pretendía centralizar el control de las viviendas de uso turístico (VUT).
Esta decisión judicial marca un antes y un después en la gestión del alojamiento turístico, redefiniendo los límites de las competencias estatales y autonómicas. A continuación, analizamos al detalle qué significa esta sentencia, qué obligaciones siguen vigentes y cómo afecta a propietarios y plataformas como Airbnb, Booking o Turisgal.
1. ¿Por qué el Tribunal Supremo ha anulado el NRUA?
El fallo del Tribunal Supremo es contundente y se basa en el reparto de competencias que establece la Constitución Española. La justicia ha determinado de forma inequívoca que el Estado no tiene competencias para regular el NRUA, ya que la ordenación del turismo y la vivienda es una facultad exclusiva de las Comunidades Autónomas.
Durante meses, el Ejecutivo central y el Registro de la Propiedad habían defendido la legalidad y la necesidad del NRUA a capa y espada en todos los medios de comunicación. Sin embargo, la sentencia desautoriza por completo esta postura, aclarando además que el Registro de la Propiedad no es el organismo ni el registro adecuado para ejercer este tipo de control sobre las propiedades destinadas al hospedaje turístico.
Con esta resolución, el NRUA queda completamente tumbado, liberando a los propietarios de una duplicidad de trámites administrativos que generaba una enorme inseguridad jurídica en el sector.
2. La «Ventanilla Única» digital sigue vigente: Obligaciones de las plataformas
A pesar del varapalo judicial al registro estatal, es fundamental que los propietarios y gestores de viviendas vacacionales entiendan que el control sobre la actividad no desaparece. La conocida como «ventanilla única» digital de la Unión Europea sigue plenamente vigente.
¿Qué implicaciones reales tiene esto? Las grandes plataformas de reserva y los canales de comercialización sectoriales están obligados por ley a colaborar con la administración:
- Obligación de informar: Las plataformas de alquiler vacacional del tipo Airbnb, Booking o Turisgal deben remitir informes mensuales detallados directamente al Ministerio de Vivienda.
- Cruce de datos: En estos informes mensuales se comunica el número de reservas directas, las noches pernoctadas y la identificación de las VUTs operativas.
- El objetivo: Garantizar la transparencia fiscal y asegurar que las viviendas comercializadas cumplen con las normativas regionales.
3. Requisitos obligatorios que se mantienen para los propietarios de VUT
La anulación del NRUA no exime a los propietarios de cumplir con las normativas locales y de seguridad ciudadana. Si gestionas un alquiler vacacional, debes asegurarte de mantener al día los siguientes requisitos legales para evitar sanciones económicas graves:
A. Licencia Turística Autonómica o Municipal
Sigue siendo totalmente obligatorio disponer de la licencia turística correspondiente emitida por el organismo autónomo de tu comunidad (como el REAT). Ninguna propiedad puede comercializarse de forma legal en plataformas de alojamiento si no cuenta con su número de registro autonómico visible en el anuncio.
B. Registro de Viajeros y Alta en SES Hospedajes
La seguridad ciudadana sigue siendo una prioridad regulada a nivel estatal. Es imperativo dar de alta a todos los huéspedes mayores de 14 años en la plataforma SES Hospedajes (del Ministerio del Interior) dentro de las 24 horas posteriores a su llegada.
Nota legal: El parte de entrada de viajeros y el archivo del libro-registro físico deben conservarse durante un periodo mínimo de tres años conforme a la normativa aplicable de seguridad del Estado.
